Dit verandert er vanaf 1 januari 2025 op het vlak van vastgoedfiscaliteit:

• Registratierechten: Op 01/01/2025 daalt het tarief van de registratierechten voor de enige gezinswoning verder naar 2%. Dat werd aangekondigd in het Vlaams regeerakkoord.
• Rechtenvermindering: De rechtenvermindering blijft bestaan. Kopers die een woning kopen voor minder dan 220.000€ (240.000€ in de centrumsteden en de gemeenten van de Vlaamse Rand) komen er voor in aanmerking. Die korting wordt wel mee verlaagd. Ze zal vanaf 01/01/2025 1.867€ bedragen t.o.v. 2.800€ vandaag.
• Het 1%-tarief voor IER en sloop/heropbouw verdwijnt: Vandaag kan een koper extra voordeel doen als hij na de aankoop van een enige gezinswoning deze energetisch renoveert of sloop/heropbouwt. De koper betaalt dan 1% voorkooprecht in plaats van 3%. Dit afzonderlijke gunsttarief verdwijnt vanaf 01/01/2025. Belangrijk is wel dat wie het 1%-tarief voor IER of sloop/heropbouw nog wil krijgen zeker een onderhandse verkoopovereenkomst afsluit voor 01/01/2025.

Wat verandert er nog zoal?

• Het verlaagd tarief voor schenking bij IER sneuvelt: Sinds 1 juli 2015 bestaat er een verlaagd tarief in de schenkbelasting voor het scenario waarbij de begiftigde vervolgens het geschonken goed ingrijpend energetisch renoveert. Op 01/01/2025 wordt deze gunstregeling echter geschrapt.
• Afschaffing verlaagde onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen: De Vlaamse Codex Fiscaliteit voorziet momenteel nog een 100% vermindering van de onroerende voorheffing voor een ingrijpende energetische renovatie voor een maximaal behaald E-peil van E60. Voor gedeeltelijke herbouw of herbouw geldt een 50% en 100% vermindering respectievelijk voor een maximaal E-peil van E20 en E10. Deze kortingen worden met ingang van 01/01/2025 geschrapt. Let wel, bestaande dossiers worden gehonoreerd.
• Verlenging van de verdachte periode in de erfbelasting: Het ontwerp van programmadecreet voorziet dat de verdachte periode voortaan 5 jaar zal bedragen in plaats van 3. Concreet: handgiften die niet via een schenkingsakte zijn geregistreerd zullen alsnog tot de nalatenschap gerekend worden indien de schenker binnen 5 jaar overlijdt. Dat maakt de keuze complexer om al dan niet voor een schenkingsakte te kiezen (en dus schenkbelasting te betalen). Deze wijziging geldt voor roerende schenkingen (onroerende moeten sowieso via een akte gebeuren). 
  Deze wijziging wordt van kracht op 01/01/2025 en geldt voor alle handgiften die vanaf die datum gebeuren. Voor oudere handgiften blijft de termijn 3 jaar.

Bron: CIB.be